自4月11日以來(lái)，中央政府和北京地方政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻出重拳，價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。記者了解到，北京郊區(qū)以及臨近北京的河北在售樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)情況，北京二手房賣家也紛紛放棄觀望，掛單量大增近四成。

　　4月11日，銀監(jiān)會(huì)要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%。14日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，提出對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月16日，北京市政府宣布，將試點(diǎn)推出“限價(jià)中小套型普通商品房”，并在土地招拍掛中更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式。4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》發(fā)布，稱上漲過(guò)快地區(qū)，可暫停發(fā)放第三套住房貸款。

　　銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)開(kāi)啟了調(diào)控政策的閘門(mén)，也正是從這一天起，敏感的房產(chǎn)投資人迅速作出反應(yīng)。4月10日北京二手房新發(fā)布房源255套，4月11日也只有559套。到4月12日，迅速增加到1163套。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日到11日，二手房新發(fā)布房源日均650套，4月12日到4月18日則增長(zhǎng)到1055套，同一個(gè)月新政發(fā)布前后增長(zhǎng)幅度高達(dá)近40%。

　　“看房的人少了，主動(dòng)來(lái)掛單的房主倒多了不少，但主動(dòng)降價(jià)的并不多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小賈告訴記者，新政出臺(tái)之后購(gòu)房者的心理出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變，與以往看了房就下定金的情況不同，這兩天購(gòu)房者大多只是詢價(jià);而最近房主來(lái)主動(dòng)掛單的變多了，但價(jià)格還是咬得比較死。“估計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再快速上漲了，但迅速下跌也不太可能。”

　　就在記者采訪的時(shí)候，正好一位房主來(lái)掛單，他準(zhǔn)備出售自己位于沿海賽洛城的房子，報(bào)價(jià)是2.8萬(wàn)元/平方米。這個(gè)價(jià)格比上周的業(yè)主報(bào)價(jià)下跌了1000元/平方米，但仍比3月初上漲了3000元/平方米。房主說(shuō):“年初2萬(wàn)元/平方米的時(shí)候買的，先掛著看看形勢(shì)。”

　　盡管二手房主不肯降價(jià)，但一些非中心城的新盤(pán)開(kāi)始下調(diào)價(jià)格。由于中心城房源稀少，眼下不少熱賣的樓盤(pán)都位于郊區(qū)。通州是近段時(shí)間新盤(pán)頻出且價(jià)格上漲較快的地區(qū)之一，不過(guò)，眼下一些通州的高價(jià)盤(pán)開(kāi)始有了降價(jià)的趨勢(shì)。

　　潮白河孔雀城位于通州東潮白河畔，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，眼下的優(yōu)惠政策是5萬(wàn)元抵15萬(wàn)元，一次性付款9.6折。清水灣在前些日子的房展會(huì)上報(bào)價(jià)2.4萬(wàn)至2.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在售樓員卻表示如果全款買房，每平方米可以降4000元。

　　燕郊各樓盤(pán)眼下也出現(xiàn)了價(jià)格跳水的現(xiàn)象。上周末，星河皓月樓盤(pán)推出了10套特價(jià)房，每套房每平方米的價(jià)格都下調(diào)了300至700元，而其整體價(jià)格也從不久前的4999元/平方米下調(diào)到了4668元/平方米。金玉源的均價(jià)也由原來(lái)的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直聲稱不會(huì)降價(jià)打折的納丹堡樓盤(pán)，也在上周日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天打出了9.8折的優(yōu)惠。此外，美林灣也從5100元/平方米降到了4800元/平方米。

　　“前幾次房?jī)r(jià)調(diào)整也是從中心城以外的地區(qū)開(kāi)始的，因此對(duì)于此番政府調(diào)控組合拳的效果，購(gòu)房人十分期待。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認(rèn)為，未來(lái)買賣雙方都會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行觀望，這個(gè)觀望期預(yù)計(jì)將持續(xù)至五月中旬，這段時(shí)間的樓市走勢(shì)，將很大程度決定今年下半年的樓市走向。