一季度樓市整體“價漲量跌”的態(tài)勢十分明顯，福州市主城區(qū)住宅成交均價進入今年1月份便首次突破萬元大關，達到10473元/平方米，這是自2009年樓市高歌以來均價的歷史最高峰。隨后的2、3月份，盡管成交量下滑，但均價仍是一路看漲，到3月份住宅成交均價已達到11270元/平方米，較2009年12月上漲20.4%。

　　在主力成交價段方面，10000元/平方米以上住宅成為一季度成交的絕對主力，成交套數(shù)占總套數(shù)的51.2%，囊括了“半壁江山”。9000元/平方米以上住宅占據(jù)總成交金額的七成以上，6000元/平方米以下房源的套數(shù)比例則從去年四季度的13.7%銳減到今年一季度的4.5%，幾近退市。

　　價漲量跌 樓市陷入高位盤整

　　今年1至3月份，全市住宅成交均價連續(xù)三月突破萬元大關。一方面是成交量的急劇下滑，另一方面是成交均價的一路堅挺。價漲量跌，是今年福州樓市新年伊始以來持續(xù)至今的局面。

　　樓市白皮書智庫團專家分析，福州房價目前正處于歷史高點，類似于股市中的高位縮量盤整期。根據(jù)住宅成交量價曲線圖可以發(fā)現(xiàn)，一季度隨著房價的逐步上漲，成交量不是同步上升，而是逐步下降，量價曲線形成了一個“剪刀口”，呈現(xiàn)出“頂背離”的態(tài)勢。有專家指出，一季度住宅成交的量價走勢正是市場出現(xiàn)拐點的前兆。

　　從目前福州樓市主要在售項目的情況來看，萬元以上的樓盤均價已經(jīng)成為福州商品房的常態(tài)。樓市白皮書智庫團專家指出，一季度住宅均價的高漲主要源于2009年樓市的持續(xù)紅火以及土地熱拍之后的高樓面地價效應。

　　同時，居高不下的房價也與近期市場產(chǎn)品結構的不合理有關。樓市白皮書智庫團專家表示，隨著住宅均價的普漲，讓福州市在2008年劃定的普通住宅與非普通住宅的豪宅標準有些尷尬。該標準規(guī)定，鼓樓、臺江區(qū)每平方米8500元以下（含8500元），其他城區(qū)每平方米7000元以下（含7000元）的房源才屬于普通住房。如今，豪宅充斥市場，而7000元/平方米以下的普通住宅則“一房難求”，比例僅在12%左右。

　　政策重拳 房價漲勢有望趨緩

　　一季度越調(diào)越漲的房價也引來了史上最嚴厲的調(diào)控風暴。針對高企不下的房價，近期政府的調(diào)控重拳紛紛落地，國務院4月14日和17日先后兩次出臺遏制部分城市房價過快上漲的政策，包括二套房首付款不得低于50%，房價過高地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等。

　　樓市白皮書智庫團專家表示，相比于2009年寬松的購房環(huán)境，2010年已不再。如果各項抑制高房價的政策執(zhí)行到位，那么房價漲勢將趨緩。事實上，自2009年底以來，樓市宏觀調(diào)控多次出手，從營業(yè)稅征免時限2改5、“國四條”、五部委打擊囤地通知，再到“國十一條”、“國十條”……目前針對高房價的調(diào)控已擺脫單向治理的模式，國土資源部、住建部、財政部、銀監(jiān)會等多部委同時出動，從土地、市場、信貸、稅收等方面立體監(jiān)管，多管齊下。

　　從已出臺的政策組合拳來看，大有翻版2007年年末的態(tài)勢，然而，樓市白皮書智庫團專家也指出，經(jīng)過2009年一輪“大牛市”后，開發(fā)商的自身資金相對充裕，降價促銷的動力明顯不足。

　　因此，樓市白皮書智庫團專家預測，二季度房價整體依然將保持高位運行，以平穩(wěn)為主。下半年能否出現(xiàn)回調(diào)，關鍵要看地方政府和機構對調(diào)控政策的執(zhí)行力度。

　　預測

　　二季度延續(xù)“價漲量縮”

　　7月起均價或整體向下

　　福州市社科院經(jīng)濟社會研究所副所長 朱劍修

　　我預計今年二季度將延續(xù)“價漲量縮”的局面，各項政策逐漸明朗，三季度隨著調(diào)控政策的兌現(xiàn)，市場將有所反應。7至8月樓市將面臨方向性選擇，可能出現(xiàn)大的震蕩和波動，如果抑制房價的各項政策執(zhí)行到位，那么三季度房價整體向下的趨勢可能性更大，未來均價將出現(xiàn)20%-30%的下調(diào)，回歸到7000元-8000元/平方米。

　　房價上漲壓力仍在

　　福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家 劉福泉

　　二季度房價上漲的力量仍在，只是幅度問題，但應該上漲的幅度不大。中心城市的房價高也有利于調(diào)整人口走向，要不然大多數(shù)人都涌入大城市，城市的壓力也很大，因此我認為二季度還是以高位穩(wěn)定運行為主。

　　價格高位運行

　　可能有小幅波動

　　九歌萬派地產(chǎn)機構董事長 劉波

　　接下來價格可能出現(xiàn)小幅波動，總體在高位運行，出現(xiàn)深幅下調(diào)、大幅上漲的可能性不大。