廈門市地稅局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》，指出將從6月1日（稅款所屬期）起，將非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率由過去的1%調(diào)高到3%；而別墅預(yù)征率將不再區(qū)分土地是否通過招拍掛取得，預(yù)征率由原來的3%或5%統(tǒng)一調(diào)整為4%。

　　廈門市地稅局有關(guān)人士介紹說，此次預(yù)征率調(diào)整涉及所有房地產(chǎn)類型，且調(diào)整幅度較大：其中普通住宅的預(yù)征率由0.5%調(diào)整為2%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅由1%調(diào)整為3%，寫字樓由2%調(diào)整為3%，商業(yè)營業(yè)用房、別墅及其他房產(chǎn)則由2%調(diào)整為4%。

　　目前廈門市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上、單套建筑面積在144平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格的1.44倍。

　　“不同類型的房產(chǎn)預(yù)征率不同，表明政府正在積極利用稅收手段，引導(dǎo)開發(fā)商修建百姓買得起的中檔商品房。”廈門市一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，將高檔房預(yù)征率提高到3%還算溫和，但表現(xiàn)政府引導(dǎo)開發(fā)商建普通住宅的方向。

　　廈門市地稅局相關(guān)人士對此表示，目前對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅采取“先預(yù)征、后清算、多退少補(bǔ)”的辦法征收。因此，此次土地增值稅預(yù)征率調(diào)整并不會增加房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅總體稅負(fù)。