新政出臺兩個月之后，錫城樓市買賣雙方的博弈已經(jīng)進(jìn)入更為白熱化的階段。市住保和房管局官方網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策出臺迄今的兩個月內(nèi)，我市共向房地產(chǎn)市場新增了超過50萬平方米的房源供應(yīng)，但有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些新增房源的去化率普遍比較低，多數(shù)樓盤“賣不動”。

　　成交量下跌成交價僵持

　　無論是一手房市場，還是二手房市場，一個明顯的特征就是，商品房成交量持續(xù)下跌，但成交價卻一直處于“扭捏”狀態(tài)，似降卻又沒有降。由于開發(fā)商采用了一些優(yōu)惠促銷的營銷手段，我市在5月底舉行的春季房交會前后出現(xiàn)了一波小小的成交熱潮，而且因為開發(fā)商熱推的特價房、優(yōu)惠房成交比重加大的緣故，使得商品房成交備案均價一度下降。

　　市產(chǎn)監(jiān)處公布的數(shù)據(jù)，5月商品房成交量環(huán)比4月大幅下降，其中商品住宅成交環(huán)比下降75.58%。但我市5月的商品住宅成交價格僅比4月的備案均價微降了60元/平方米左右。雖然近日來，我市各區(qū)有多家開發(fā)商打出房價打折的廣告，也表示只要來看房，價格好商量，但消費者仍感覺房價沒降，“許多樓盤說是打折，但都是一些具有這樣那樣瑕疵的‘邊緣’房源，真正看得上眼的房子還是很貴。”

　　“領(lǐng)證”項目多數(shù)賣不動

　　樓市新政兩個月內(nèi)，市產(chǎn)監(jiān)處網(wǎng)上備案登記的“領(lǐng)證”項目將近20個，即這些樓盤在這期間領(lǐng)到了商品房預(yù)（銷）售許可證。分析這些“領(lǐng)證”樓盤的供銷比，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項目的成交備案情況均不是很理想。

　　在4月份“領(lǐng)證”的7個項目中，金色江南至今尚未在網(wǎng)上登記備案，因此其具體的成交數(shù)據(jù)無從查考，另外6個樓盤，供銷比差距最大的奧林花園僅成交了3套房源，而銷售比較好的尚錦城的供銷比也只是1：0.68。5月份“領(lǐng)證”的6個項目均在網(wǎng)上進(jìn)行了備案，總供銷比為1：0.31，其中萬科金色家園和龍湖滟瀾藝墅的銷售情況比較好。而6月截至目前，“領(lǐng)證”的5個項目中有3個項目尚未在網(wǎng)上登記備案，而從其他兩個項目的備案情況看，陽光城市花園和盛世嘉園的供銷比也都是反應(yīng)平平。