“成交環(huán)比下滑76%，為歷來(lái)幾周成交環(huán)比下滑幅度較大的一周，高端項(xiàng)目成交下滑最為明顯。”6月7日在評(píng)述上周濟(jì)南樓市成交狀況時(shí)，山東中原樓市調(diào)查人員稱。上周末，住建部、央行及銀監(jiān)會(huì)明確了二套房“認(rèn)房也認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)疑讓觀望的樓市雪上加霜。調(diào)查人員稱，新標(biāo)準(zhǔn)在施行的幾天內(nèi)市場(chǎng)稍有變化，上周成交環(huán)比巨幅下滑與此消息公布有一定關(guān)系，這一新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)的巨大殺傷作用本周起將在市場(chǎng)逐漸顯現(xiàn)，“成交環(huán)比繼續(xù)下滑”是調(diào)查人員對(duì)本周濟(jì)南樓市直觀的預(yù)計(jì)。

　　受訪時(shí)，調(diào)查人員稱，5月31日到6月6日這一周，濟(jì)南樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降，其中槐蔭區(qū)成交下滑達(dá)90%，高新區(qū)和歷下區(qū)成交下滑幅度分別為58%和40%，樓市總體成交因此下滑76%，為最近一月來(lái)樓市成交下滑幅度較大一周。

　　但調(diào)查數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，濟(jì)南樓市整體市場(chǎng)的成交均價(jià)環(huán)比微漲，“漲幅不大，幾乎可以忽略”，調(diào)查人員稱，“樓市整體狀況依然是僵持”。

　　調(diào)查人員將成交下滑的主要原因歸結(jié)為“上周無(wú)新項(xiàng)目入市，各項(xiàng)目主要依靠自然銷售”。而在政策持續(xù)的高壓態(tài)勢(shì)下，濟(jì)南樓市觀望情緒繼續(xù)增加，濟(jì)南南部一高端項(xiàng)目銷售人員稱，“整整一個(gè)周沒有一個(gè)客戶上門，咨詢的電話也少得可憐”。

　　成交巨幅下滑在調(diào)查人員眼中更接近市場(chǎng)的真實(shí)狀況。調(diào)查人員稱，新項(xiàng)目在入市前大都進(jìn)行了數(shù)月甚至半年以上的前期積累，“開盤成交量數(shù)據(jù)實(shí)際是一段時(shí)期的結(jié)果，常常偏離市場(chǎng)實(shí)際”，調(diào)查人員稱，“相比之下，自然銷售狀態(tài)下的成交數(shù)據(jù)更接近市場(chǎng)事實(shí)”。

　　到目前為止，本周沒有新項(xiàng)目入市的跡象，調(diào)查人員預(yù)計(jì)，成交下滑本周將繼續(xù)延續(xù)。與此同時(shí)，上周末明確的二套房“認(rèn)房也認(rèn)貸”的消息也將打消一部分改善需求購(gòu)房者的購(gòu)房念頭，“消息披露后，市場(chǎng)彌漫著一股悲觀情緒”，“延續(xù)下滑不可避免”。