“鏈家地產(chǎn)”公布《2007年1月-2010年6月北京二手住宅價(jià)格趨勢研究報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）顯示，今年上半年，北京二手房市場出現(xiàn)了極具戲劇化、區(qū)別于過去任何一個(gè)歷史時(shí)期的變化。

　　變化一 議價(jià)空間月均變化大

　　報(bào)告顯示，2010年3-6月，二手房議價(jià)空間月均變化為3%左右，議價(jià)空間最大達(dá)12%，議價(jià)空間拉大的幅度遠(yuǎn)大于歷史上其他時(shí)期。

　　分析：鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，一般情況而言，議價(jià)空間的擴(kuò)大主要有兩種情況，一種是市場價(jià)量上行期，掛牌價(jià)格短期上漲速度過快，成交價(jià)格漲幅雖明顯，但不能與掛牌價(jià)格相同步；另一種是市場價(jià)量下行期，成交期間賣家主動(dòng)讓價(jià)或接受買方的大幅議價(jià)導(dǎo)致議價(jià)空間擴(kuò)大。2010年3-6月，短短4個(gè)月兩種議價(jià)情況同時(shí)并存，即3、4月份成交價(jià)漲幅不能與掛牌價(jià)格相同步，而政策后演變?yōu)橘I方大幅議價(jià)。

　　變化二 區(qū)域房價(jià)排名大洗牌

　　報(bào)告顯示，上半年，北京區(qū)域房價(jià)排名“大洗牌”：首先，海淀區(qū)二手房價(jià)格半年上漲19%，躋身房價(jià)四強(qiáng)；其次，亦莊開發(fā)區(qū)二手房價(jià)格漲幅36%，成交均價(jià)超過朝陽、石景山和豐臺(tái)三大城區(qū)；第三，順義、通州上半年漲幅分別為42%和33%，分列漲幅第一和第三。擺脫3年來成交價(jià)格排名連續(xù)墊底窘境。第四，豐臺(tái)逆市下跌14%.

　　分析：林倩認(rèn)為，2010年新增需求向兼顧投資的自住型轉(zhuǎn)變，因此，具備較強(qiáng)抗跌性及升值性的海淀學(xué)區(qū)房、價(jià)格處于相對(duì)低位的通州、順義房產(chǎn)，都成為熱點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，造成價(jià)格明顯上漲。而豐臺(tái)區(qū)2009年透支4號(hào)線規(guī)劃漲幅過快，之后缺少?zèng)Q定性支撐動(dòng)力，在宏觀政策調(diào)控后價(jià)格回流效應(yīng)最明顯。