你是否想了解房地企業(yè)從設立、土地取得、開發(fā)、完工到銷售全流程的會計處理？
正保開放平臺先進的網(wǎng)絡直播互動教學平臺，邀請業(yè)內(nèi)資深專家，開設《房地產(chǎn)開發(fā)全程會計處理》，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，依次講解房地產(chǎn)企業(yè)設立環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的會計處理。
| 【課程名稱】 | 房地產(chǎn)開發(fā)全程會計處理 |
| 【上課時間】 | 周末班2013年8月10日、8月17日、8月24日、8月31日 （4個周六，上午9:00-12:00 下午14:00-17:00） |
| 【面向?qū)W員】 | 有一定會計基礎，即將進入或已在房地產(chǎn)企業(yè)做或想了解財務工作的相關(guān)人員，全國學員不限地域可通過網(wǎng)絡學習，僅限35人。 |
| 【授課老師】 | 叢慧 會計師，稅務咨詢師。具備教育學與會計學的雙學歷，一直工作在財稅第一線。目前在國內(nèi)最大的AAAAA級稅務師事務所擔任項目經(jīng)理。理論與實踐相結(jié)合，更好的運用于教學，特別對指導新步入財稅工作崗位的新人有豐富的經(jīng)驗。 |
| 【課程形式】 | 網(wǎng)絡直播＋師生語音互動 |
| 【免費附贈】 | 參加輔導即可免費獲得授課專家在線答疑！ |
【授課內(nèi)容】
第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
一、特殊情況的會計處理
1.存貨
2.預收賬款
3.收入
4.產(chǎn)品售價與其成本不配比
5.借款費用資本化
二、房地產(chǎn)項目會計核算特點
1、開發(fā)模式?jīng)Q定會計核算：
2、銷售核算與自營核算并存
3、建設期長，一般都跨會計年度，收入與成本的確認不同步。
4、存在總承包、分包的核算
5、非持續(xù)經(jīng)營假設
三、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負重。
1.企業(yè)設立階段
2.獲取土地階段
3.開發(fā)建設階段
4.轉(zhuǎn)讓及銷售階段
5.房產(chǎn)持有階段
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算
一、設立階段
�。ㄒ唬┬略O立公司的會計核算
�。ǘ┕緦嵤召Y本減少的核算
（三）開辦費的核算
�。ㄋ模╅_發(fā)期間涉及的稅費的處理
二、獲取土地階段會計處理
�。ㄒ唬┇@取土地階段業(yè)務概述
�。ǘ┇@取土地階段納稅處理
�。ㄈ┇@取土地階段會計處理
三、開發(fā)建設階段
（一）成本分攤
�。ǘ┓课蓍_發(fā)成本核算
（三）開發(fā)間接費的核算
�。ㄋ模┢陂g費用的核算
（五）房地產(chǎn)材料、設備、周轉(zhuǎn)材料、資產(chǎn)、出包工程核算
�。╅_發(fā)產(chǎn)品核算
�。ㄆ撸┲苻D(zhuǎn)房核算
�。ò耍╅_發(fā)建設階段納稅及納稅業(yè)務的會計處理
四、轉(zhuǎn)讓及銷售階段
（一）轉(zhuǎn)讓及銷售的核算
�。ǘ┺D(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理
五、投資性房地產(chǎn)
�。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂脵�(quán)
�。ǘ┏钟胁蕚湓鲋岛筠D(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
（三）已出租的建筑物
�。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（五）投資性房地產(chǎn)的處置
�。┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項目
六、合作開發(fā)房地產(chǎn)
�。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的模式主要有三種
�。ǘ┥娑惙治黾坝嬎�
�。ㄈ⿻嫹治黾疤幚�
�。ㄋ模┮院献鏖_發(fā)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：
七、利潤形成及利潤分配
八、財務會計報告
九、企業(yè)所得稅匯算清繳與土增稅清算
�。ㄒ唬�企業(yè)所得稅納稅申報表
�。ǘ�土地增值稅納稅申報表
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程賬務處理技巧
[案例1] 成本分攤的技巧
[案例2] 合理利用開發(fā)間接費加大項目成本的技巧
[案例3] 利息處理技巧
[案例4] 拆遷還房的核算技巧
[案例5] 巧用合并清算與分期清算
[案例6]甲供材的處理技巧
[案例7]債務重組技巧。以地換房，以房換地。
[案例8]精裝修的處理技巧
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)必備臺賬
一、收入臺賬
二、成本臺賬
三、銷售臺賬
四、合同臺賬
五、繳稅臺賬
