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出租房屋怎樣節(jié)稅?

2009-8-17 9:28  【 】【打印】【我要糾錯

  對出租的房屋進行維修是每個房屋出租者都會遇到的問題,在維修時間上多數(shù)房屋出租者都會選擇,需要維修的時候就進行維修。此種維修方式雖說很合乎常理,但其卻忽略了稅收因素。依照稅法規(guī)定,向承租人收取房屋租金,此種行為應(yīng)該繳納個人所得稅(其他稅種在此忽略不計),假如適當(dāng)?shù)剡x擇一下房屋的維修時間,那么出租者將會節(jié)約一筆不小的稅款。

  【例】老王將房屋出租給他人,租期為5個月,在扣除相關(guān)費用后老王月應(yīng)納稅所得額為2000元。假如在出租后的第二個月里,老王打算對屋頂進行防水處理,預(yù)計投資3200元,工期一周。

  那么在此種情況下,整個租期內(nèi)老王應(yīng)承擔(dān)的個人所得稅為:

  1.老王在房屋出租后的第一個月內(nèi)應(yīng)納稅款:2000元×20%=400(元)(依照個人所得稅法規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率)。

  2.老王對房屋進行維修后第二個月至第五個月應(yīng)納稅款:依照個人所得稅法及國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1994]089號文件規(guī)定:納稅人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入,在計算征稅時,除可依法減去規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證、證明由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。

  如果老王在出租后的第二個月對屋頂進行了防水處理,那么其花費的3200元費用,依照上述規(guī)定可以按每月800元費用在以后4個月內(nèi)扣除(假設(shè)老王已取得了合法有效的房屋維修發(fā)票)。其應(yīng)納稅額具體計算如下:[(2000-800)×20%]×4=960(元)在整個租賃期間老王所負擔(dān)的個人所得稅為:400 960=1360元而假如老王將對屋頂防水處理的時間選擇在租賃結(jié)束以后,那么在此種情況下,老王應(yīng)承擔(dān)的個人所得稅為:2000×20%×5=2000(元)(依照個人所得稅法規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率)。

  因此,老王將修房時間選擇在租賃期間與將修房時間選擇在租賃結(jié)束以后,其稅負相差2000-1360=640(元)。

  當(dāng)然,還有一個房屋安全性問題,我們也不能因片面地追求節(jié)省稅款,在房屋需要維修時不去維修而等到有人租賃時才對房屋進行維修。

責(zé)任編輯:zoe
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