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房地產(chǎn)變賣資產(chǎn)發(fā)生的財產(chǎn)損失處理
【問題】
A公司從事房地產(chǎn)開發(fā)，在拆除臨時鋪位時發(fā)生財產(chǎn)損失共25萬元，并列入當期管理費用，請問這類財產(chǎn)損失是否需報稅務機關(guān)批準？
【解答】
第一：國稅發(fā)[2006]31號文第八點第13小點：成本對象報廢和毀損損失。成本對象在建造過程中如單項或單位工程發(fā)生報廢和毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失，計入繼續(xù)施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產(chǎn)損失按稅收規(guī)定扣除。
第二：《企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》第六條企業(yè)在經(jīng)營管理活動中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣資產(chǎn)發(fā)生的財產(chǎn)損失，各項存貨發(fā)生的正常損耗以及固定資產(chǎn)達到或超過使用年限而正常報廢清理發(fā)生的財產(chǎn)損失，應在有關(guān)財產(chǎn)損失實際發(fā)生當期申報扣除。第七條 企業(yè)因下列原因發(fā)生的財產(chǎn)損失，須經(jīng)稅務機關(guān)審批才能在申報企業(yè)所得稅時扣除：
（1）因自然災害、戰(zhàn)爭等政治事件等不可抗力或者人為管理責任，導致現(xiàn)金、銀行存款、存貨、短期投資、固定資產(chǎn)的損失；
?。?）應收、預付賬款發(fā)生的壞賬損失；
?。?）金融企業(yè)的呆賬損失；
?。?）存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資因發(fā)生永久或?qū)嵸|(zhì)性損害而確認的財產(chǎn)損失；
?。?）因被投資方解散、清算等發(fā)生的投資損失；
?。?）按規(guī)定可以稅前扣除的各項資產(chǎn)評估損失；
?。?）因政府規(guī)劃搬遷、征用等發(fā)生的財產(chǎn)損失；
?。?）國家規(guī)定允許從事信貸業(yè)務之外的企業(yè)間的直接借款損失。
責任編輯：zoe
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