受讓的土地使用權(quán)進(jìn)行商品房開發(fā)如何確認(rèn)收入

來源: 讀者上傳編輯： 2009/11/05 13:08:46　　字體：大小

　　【問題】

　　受讓的土地使用權(quán)進(jìn)行商品房開發(fā)后銷售，取得的收入是否應(yīng)當(dāng)扣除支付受讓土地使用權(quán)的價(jià)款？

　　【解答】

　　根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　該規(guī)定是指，單位和個(gè)人銷售其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入扣除所支付購置不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款后的余額為營業(yè)額；單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以取得的全部收入扣除其支付受讓的土地使用權(quán)的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。對(duì)受讓的土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，銷售的是不動(dòng)產(chǎn)，而并非是受讓土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，所以不符合扣除的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按取得的全部收入繳納營業(yè)稅。

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