受讓的土地使用權進行商品房開發(fā)如何確認收入

來源: 讀者上傳編輯： 2009/11/05 13:08:46　　字體：大小

　　【問題】

　　受讓的土地使用權進行商品房開發(fā)后銷售，取得的收入是否應當扣除支付受讓土地使用權的價款？

　　【解答】

　　根據財政部、國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　該規(guī)定是指，單位和個人銷售其購置的不動產，以全部收入扣除所支付購置不動產價款后的余額為營業(yè)額；單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以取得的全部收入扣除其支付受讓的土地使用權的價款后的余額為營業(yè)額。對受讓的土地使用權用于商品房開發(fā)，銷售的是不動產，而并非是受讓土地使用權的再轉讓，所以不符合扣除的規(guī)定，應當按取得的全部收入繳納營業(yè)稅。

責任編輯：zoe

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