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房地產開發(fā)企業(yè)契稅的籌劃方案
契稅是在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。房地產開發(fā)公司通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權和房物所有權時要繳納契稅。
【例】A房地產公司要將6000萬的物業(yè)資產轉移到控股的C公司名下，由于所有權發(fā)生了轉移需要繳納契稅，目前武漢市的稅率為1.5%，則要繳納6000×1.5%＝90萬元的契稅。
稅法規(guī)定：“企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。”盡管本例中C是A的控股企業(yè)，但雙方的投資主體不全相同。如果A房地產公司采取新設立分公司方式分立，將新設立的分公司注冊資本按股份比例分給A公司原來的股東，則被分立公司和分立公司主體一致，就可免征契稅。
責任編輯：zoe
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