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自建的商品房對外出租怎么核算？
【問題】
B房地產開發(fā)公司在2008年度將公司自建的商品房102套轉作固定資產用于對外出租,是否按視同銷售處理？
【解答】
根據《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第一條的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產，除將資產轉移至境外以外，由于資產所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續(xù)計算。（一）將資產用于生產、制造、加工另一產品；（二）改變資產形狀、結構或性能；（三）改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營）；（四）將資產在總機構及其分支機構之間轉移；（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；（六）其他不改變資產所有權屬的用途。所以，B房地產開發(fā)公司轉資的102套商品房不需按照視同銷售核增應納稅所得額。
B房地產開發(fā)公司在2008年度將公司自建的商品房102套轉作固定資產用于對外出租,是否按視同銷售處理？
【解答】
根據《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第一條的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產，除將資產轉移至境外以外，由于資產所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續(xù)計算。（一）將資產用于生產、制造、加工另一產品；（二）改變資產形狀、結構或性能；（三）改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營）；（四）將資產在總機構及其分支機構之間轉移；（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；（六）其他不改變資產所有權屬的用途。所以，B房地產開發(fā)公司轉資的102套商品房不需按照視同銷售核增應納稅所得額。
責任編輯：zoe
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