房地產(chǎn)公司售樓部的會(huì)計(jì)處理

來源: 編輯： 2009/08/07 14:38:02　　字體：大小

　《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

所以可以理解，項(xiàng)目小區(qū)主體之內(nèi)的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用可以按照上述規(guī)定歸集入開發(fā)間接費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本核算。出售時(shí)按照銷售開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。

【例】A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的B項(xiàng)目樓盤中的臨街商品住宅樓開設(shè)樣板間，建筑面積100平方米，裝飾裝修后對(duì)外開放，該項(xiàng)目樓盤建筑面積2000平方米，發(fā)生建造成本400萬元，另外樣板間裝飾裝修費(fèi)用50萬元，其它開發(fā)間接費(fèi)用100萬元，項(xiàng)目結(jié)束樣板間銷售價(jià)款100萬元，會(huì)計(jì)處理如下：

1.住宅樓建造成本會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)成本　　　　　　　　　　400萬元

　貸：應(yīng)付賬款　　　　　　　　　　 400萬元

2.樣板間裝飾裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)間接費(fèi)用　　　　　　　　 50萬元

　貸：相關(guān)科目　　　　　　　　　　50萬元

借：開發(fā)成本　　　　　　　　　　150萬元

　貸：開發(fā)間接費(fèi)用　　　　　　　　150萬元

裝飾裝修費(fèi)用50萬元可以和其它開發(fā)間接費(fèi)用100萬元一并在該項(xiàng)目所有商品住宅樓之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，如果需要按套核算開發(fā)產(chǎn)品成本，也可以將裝飾裝修費(fèi)用全部結(jié)轉(zhuǎn)至該套住宅的開發(fā)成本中。

3.結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品

借：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　550萬元

　貸：開發(fā)成本　　　　　　　　　　　550萬元

4.樣板間出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　100萬元

　貸：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　100萬元

5.結(jié)轉(zhuǎn)樣板間銷售收入和銷售成本的會(huì)計(jì)處理：

借：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　100萬元

　貸：主營業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　 100萬元

借：主營業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　27.50萬元（550÷2000×100)

　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　27.50萬元

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