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備考信息
【問題】
如何明確房產稅計稅價值?
【解答】
所謂房產原值,指的是納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不應當納入房產原值。
根據相關規(guī)定,固定資產的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出,如果使可能流入企業(yè)的經濟利益超過了原先估計,如延長了固定資產的使用壽命,或者使產品質量實質性提高、產品成本實質性降低,則應當計入固定資產賬面價值,除此之外的后續(xù)支出,應當確認為當期費用。
案例介紹:近日,稅務機關在對某企業(yè)進行日常檢查時發(fā)現,該企業(yè)財務人員在自建房屋結束后進行轉帳,在建工程1500萬中,其中有建筑業(yè)發(fā)票1000萬,中央空調200萬,智能化設備300萬,會計只是將1000萬作為計稅依據,來交納房產稅,其他并未計入房產原值。根據以上房產原值的規(guī)定,企業(yè)把應該中央空調200萬,智能化設備300萬都應納入房產原值,企業(yè)應以1500萬作為房產原值來計稅交納。
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