【問(wèn)題】
房地產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)后，由于前期工作未準(zhǔn)備好，至使房主提前開(kāi)業(yè)而造成損失，因此向房主支付一部分扶持資金，用于抵消一部分租金，該項(xiàng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上應(yīng)怎樣處理？
【解答】
《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第八條企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
第二十一條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。
《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十七條 企業(yè)所得稅法第八條所稱有關(guān)的支出，是指與取得收入直接相關(guān)的支出。
企業(yè)所得稅法第八條所稱合理的支出，是指符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)常規(guī)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益或者有關(guān)資產(chǎn)成本的必要和正常的支出。
第三十三條 企業(yè)所得稅法第八條所稱其他支出，是指除成本、費(fèi)用、稅金、損失外，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的、合理的支出。
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)）第三條納稅人申報(bào)的扣除要真實(shí)、合法。真實(shí)是指能提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù)；合法是指符合國(guó)家稅收法規(guī)，其他法規(guī)與稅收法規(guī)不一致的，以稅收法規(guī)為準(zhǔn)。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司支付的補(bǔ)償金，符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)常規(guī)，屬于在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的、合理的支出，能夠提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù)，如支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的相關(guān)憑據(jù)同時(shí)附有相關(guān)租房合同或協(xié)議，可在稅前扣除。不得沖減租金收入。
需提醒的是，房地產(chǎn)公司向房主支付的扶持資金，用于抵消一部分租金，在計(jì)繳租金營(yíng)業(yè)稅時(shí)不得沖減營(yíng)業(yè)額。