【問題】
我公司以土地使用權作為投資，與某房地產公司合作開發(fā)房地產，參與接受投資方利潤分配，共同承擔風險，是否可以不征營業(yè)稅？投資方在計算土地增值稅時，對于“扣除項目中的——土地征用費”金額能否按照投資雙方確認的土地使用權投資價扣除？
【解答】
《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]第149號）規(guī)定，以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。
《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規(guī)定，以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。
根據上述文件規(guī)定，貴公司以土地使用權出資，接受投資方利潤分配，共同承擔風險，不需繳納營業(yè)稅，《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條關于以房地產進行投資或聯(lián)營的征免稅問題規(guī)定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。
土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
根據上述規(guī)定，在計算土地增值稅時，應該以雙方確認并經權威資產評估部門確認的價格進行計算。