自行拆除的房產損失可否認定為成本

    【問題】

    甲公司擬將其自有并已經營多年的房產拆除做房地產開發(fā)，拆除房產的損失可否認定為開發(fā)前的成本？房產損失是否需要向稅務局審批?

    【解答】

    1、根據《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十五條規(guī)定，計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產品（包括固定資產，下同）過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。您提到的房產拆除損失不屬于計稅成本內容�？梢园凑铡�企業(yè)資產損失稅前扣除管理辦法》（國稅發(fā)[2009]88號）相關規(guī)定申報稅前扣除。

    2、根據《企業(yè)資產損失稅前扣除管理辦法》（國稅發(fā)[2009]88號）第五條規(guī)定，所述企業(yè)房產如果屬于達到或超過使用年限而正常報廢清理的損失，企業(yè)可以自行計算扣除資產損失：否則需經稅務機關審批后才能扣除。