【問(wèn)題】
一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售儲(chǔ)藏室（有產(chǎn)權(quán)，和套房一起出售），請(qǐng)問(wèn)，我公司在計(jì)算土地增值稅時(shí)是按住宅還是按非住宅交納？若按照住宅是按普通住宅還是非普通住宅（即要不要計(jì)算進(jìn)單套建筑面積內(nèi)）？若儲(chǔ)藏室（有產(chǎn)權(quán)，單獨(dú)出售），又要按照住宅還是按非住宅交納？
【解答】
稅法對(duì)住宅沒(méi)有明確的文件規(guī)定。住宅是專供居住的房屋。儲(chǔ)藏室不是專供人居住，我們認(rèn)為，它不屬于住宅。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）規(guī)定：
十三、關(guān)于既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的如何計(jì)稅的問(wèn)題
對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額?不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核增值額的,其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條(一)項(xiàng)的免稅規(guī)定?
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）規(guī)定：
一、土地增值稅的清算單位
土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
根據(jù)上述規(guī)定，有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室不屬于住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將儲(chǔ)藏室和套房一起出售，應(yīng)分別核算套房的增值額和儲(chǔ)藏室的增值額，否則若套房為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，企業(yè)將不能享受普通住宅免征土地增值稅的規(guī)定。
若儲(chǔ)藏室單獨(dú)出售，儲(chǔ)藏室應(yīng)按非住宅繳納土地增值稅。