謝百三表示，雖然爭(zhēng)議眾多，但上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從明年1月1日就開始征收，按新出臺(tái)第四套方案實(shí)施。
9月29日啟動(dòng)的樓市“二次調(diào)控”新政提出將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。國(guó)慶過(guò)后，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種風(fēng)聲頻傳。
10月17日，在香港舉辦的“穗港高端不動(dòng)產(chǎn)投資峰會(huì)暨僑鑫·匯景新城香港發(fā)布盛典”上，中國(guó)著名金融證券專家、復(fù)旦大學(xué)金融資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三在接受記者采訪時(shí)表示，雖然爭(zhēng)議眾多，但上海房產(chǎn)稅仍非常有可能從2011年1月1日就開始征收，可能按新出臺(tái)的第四套方案實(shí)施。
盡管爭(zhēng)議非常多，但房產(chǎn)稅離我們已不遠(yuǎn)。謝百三指出，房產(chǎn)稅和物業(yè)稅不同，物業(yè)稅需經(jīng)全國(guó)人大代表討論通過(guò)才能征收，但房產(chǎn)稅不是新稅種，可以隨時(shí)征收。據(jù)其從財(cái)政部和國(guó)稅總局等單位收到的消息，房產(chǎn)稅一定會(huì)開征，而且極有可能從2011年1月1日開始征收，上海將是第一個(gè)試點(diǎn)城市。
與謝百三相呼應(yīng)的是，10月17日的《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》也登出消息，稱財(cái)政部、國(guó)稅總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已啟動(dòng)了房產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作，相關(guān)方案正在征取各部門意見(jiàn)，離正式下文已不遠(yuǎn)。
據(jù)謝百三介紹，關(guān)于房產(chǎn)稅的征收辦法，之前盛傳的有三套方案，第一套方案是對(duì)一家擁有的第一套住房不征稅，第二、三套以上征稅。
第二套方案是“新老劃斷”法，即在新房產(chǎn)稅方案出來(lái)前的，不管你有3—5套房子一律不征稅，以后新購(gòu)買的房第一套不征，第二套超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分征。因?yàn)樵摲桨副徽J(rèn)為太寬松，因此就修改為新老均為計(jì)稅房，不搞新老劃斷，第一套不征，第二套人均占有面積在30平方米以下的不征，人均超過(guò)30平方米以上的再征。
第三套方案是在第二套方案的基礎(chǔ)上，對(duì)三戶之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人與未成年人可以再得到每人30平方米的免稅額，即三口之家180平方米是免稅額。180平方米以上的再征0.3%~1.5%的稅，而且是對(duì)評(píng)估值征稅，不是對(duì)原值征稅。
謝百三透露，目前已有第四套方案浮出水面，即對(duì)原來(lái)（新稅出臺(tái)前）的存量舊房（無(wú)論幾套）均不征稅，對(duì)新稅出臺(tái)后的增量（新買的住房）征稅，而且如果新房未達(dá)到規(guī)定面積的也不征稅。
房產(chǎn)稅影響最終方案調(diào)控效果或有限
究竟這四套方案各有何利弊呢？哪種方案最有可能實(shí)施呢？
最有可能在明年元旦實(shí)施的是“第四套方案”，謝百三表示，其實(shí)第四套方案也是對(duì)第二套方案的再修改，只對(duì)新房超面積的部分征稅，但原來(lái)的存量舊房，也就是居民們?cè)瓉?lái)已買的住房和新買的二手房都不用再征房產(chǎn)稅。這種方法對(duì)普通居民的原有財(cái)產(chǎn)不會(huì)造成什么傷害，已買了房的人都不用擔(dān)心被征稅，估計(jì)實(shí)施起來(lái)社會(huì)阻力會(huì)小一些，但是對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果將較為有限。
房產(chǎn)稅或引發(fā)假離婚潮？
之前出臺(tái)的二套房貸利率提升、三套停貸、家庭限購(gòu)等政策，已誘發(fā)購(gòu)房人以“假離婚”方式規(guī)避新政。而房產(chǎn)稅的開征，有可能刺激更多家庭選擇假離婚來(lái)避稅。
謝百三表示，房產(chǎn)稅不管用哪種方式來(lái)征收，都有可能引發(fā)千百萬(wàn)家庭分離。如果第一套房不征，第二套開征，那有兩套房的假離婚就都不用征稅了；如果以90㎡+人均30㎡×3=180㎡免稅，則人們可以通過(guò)假離婚形成兩個(gè)家庭，即男90㎡+30㎡，女90㎡+30㎡，小孩30㎡，共計(jì)270㎡就都是免稅房，比原來(lái)未離婚的可多出90㎡免稅房。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，渴望住大房的家庭勢(shì)必會(huì)越來(lái)越多。如果以假離婚來(lái)避稅，可能每年就能少交1萬(wàn)元左右的稅負(fù)。