一周樓市:百城房價(jià)20月連漲 房產(chǎn)稅擴(kuò)圍無時(shí)間表

　　編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉??？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)2月7日電 剛剛過去的春節(jié)假期，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)公布了2014年1月份城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，全國百個(gè)城市新建住宅均價(jià)1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)上漲20個(gè)月。針對(duì)不斷上漲的房價(jià)問題，一直被寄予厚望的房產(chǎn)稅頗受關(guān)注，但是有報(bào)道稱，從上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的效果來看，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的扼制作用并不明顯，相關(guān)人士表態(tài)稱，未來房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍還沒有時(shí)間表。

　　同時(shí)，雖然是春節(jié)長假，一些城市的開發(fā)商售樓處并沒有閑著。據(jù)了解，杭州許多售樓處選擇春節(jié)開門營業(yè)，不圖賣掉多少套房子，只為圖一個(gè)熱鬧，并為節(jié)后賣房蓄客。另外，北京公租房市場也傳出新動(dòng)態(tài)，即公租房或?qū)床煌愋腿巳簞澐盅娱L租期，旨在給住房困難群體改善經(jīng)濟(jì)狀況的“成長期”。租房市場方面，隨著節(jié)后大量務(wù)工求職人員重返北京，租賃需求面臨劇增，北京住房租金將迎來上漲壓力。

　　2月7日 錢江晚報(bào)：不求成交 正月賣房態(tài)度第一

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，2014年1月31日至2月6日（長假7天），杭州主城區(qū)僅成交2套新房，而2013年的大年初一到初七，杭州主城區(qū)共成交新房22套，相比之下，今年春節(jié)期間的杭州樓市可謂是冬眠模式。

　　不過，各樓盤售樓處并未因此閑著，許多售樓處選擇春節(jié)開門營業(yè)，不圖賣掉多少房子，只圖一個(gè)熱鬧人氣，討個(gè)彩頭，為節(jié)后賣房積蓄客源。

　　在商品房龐大庫存的壓力下，越來越多的樓盤加入到“全年無休”的隊(duì)伍中。

　　大年初四上午，記者來到錢塘府售樓處，現(xiàn)場沒多少客戶，工作人員倒有四五名。記者以看房者的身份一出現(xiàn)，售樓人員就迎上來，介紹了春節(jié)期間推出的認(rèn)籌優(yōu)惠，并建議記者玩一下砸金蛋等抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

　　據(jù)記者了解，綠城和萬科在杭所有項(xiàng)目春節(jié)期間大多數(shù)都正常營業(yè)，只是售樓處的營業(yè)時(shí)間相對(duì)縮短。“只要有人看房，我們就開門，現(xiàn)在市場競爭這么激烈，別人都開始學(xué)習(xí)綠城春節(jié)不放假，我們自己怎么能落后？”在綠城西溪誠園售樓處，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們寧愿犧牲自己的休息時(shí)間，也不愿漏走一個(gè)潛在客戶。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至少有20多個(gè)樓盤售樓處整個(gè)春節(jié)假期都不休息，30多個(gè)樓盤年初三就開門了，到初六那天，絕大部分樓盤都已經(jīng)開門迎客。

　　從年初一到年初四，杭州主城區(qū)商品房無成交，但在錢塘府一位負(fù)責(zé)人看來，誠心的態(tài)度才是第一位的。“新春伊始，只要來售樓處看房的人多，大家熱鬧熱鬧就行，討個(gè)好彩頭。”他認(rèn)為春節(jié)開門更能幫助樓盤準(zhǔn)確地找到意向客戶，“也許這幾天未必會(huì)下單，但過年還來看房的人，足見購房意向明確。畢竟買房不是小事。所以這幾天我們都開門營業(yè)，方便客戶來咨詢。”

　　2月6日 京華時(shí)報(bào)：北京公租房將探索分類延長租期

　　北京公租房或?qū)床煌愋腿巳簞澐盅娱L租期，旨在給住房困難群體改善經(jīng)濟(jì)狀況的“成長期”，這是記者近日從北京市保障性住房建設(shè)投資中心了解到的。

　　據(jù)北京市保障性住房建設(shè)投資中心總經(jīng)理金焱介紹，公租房項(xiàng)目的配套服務(wù)設(shè)施，將優(yōu)先解決困難租戶的就業(yè)問題，例如安排困難租戶在小區(qū)物業(yè)公司就業(yè)等措施。這也是北京公租房項(xiàng)目一直提倡的思路。

　　“可能租戶對(duì)此有顧慮，如果在小區(qū)就業(yè)了，收入超過標(biāo)準(zhǔn)，是不是就要從公租房退出了？”金焱透露，相關(guān)部門也在研究探索，將公租房的租期延長一些，例如香港的公租房十年不核定收入，給租戶一個(gè)改善經(jīng)濟(jì)狀況的“成長期”。

　　“讓住房困難群體積累財(cái)富不是壞事，按照目前的租期來說，讓人們?nèi)昃蛿€夠錢買房子并不現(xiàn)實(shí)。”金焱表示，今后將探索分不同類型人群定租期，尤其是創(chuàng)業(yè)期的大學(xué)生、按時(shí)繳納房租的信譽(yù)好的租戶可以適當(dāng)延長租期。

　　2月5日 北京青年報(bào)：北京1月房租環(huán)比上漲3.2% 節(jié)后租賃需求將急劇增加

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月份截至28日，我愛我家新增租房客戶登記量環(huán)比上月同期下跌24%，新增租賃房源登記量環(huán)比下跌17.8%，達(dá)成租賃交易總量環(huán)比下跌22%.預(yù)計(jì)春節(jié)假期之后，隨著大量務(wù)工求職人員重返北京，租金價(jià)格將面臨一定上漲壓力。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月截至28日，北京房屋月租金均價(jià)為每套3720元，環(huán)比上月同期的房租價(jià)格上漲了3.2%.偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，1月份租賃淡季，房租小幅上漲的主要原因是由于租賃結(jié)構(gòu)導(dǎo)致。一方面，大量外來務(wù)工人員離京使得月租金在2500元以下的中低端租賃占比減少，另一方面，春運(yùn)催生“逆向省親”帶動(dòng)了北京短期租房市場的火熱。月租金在4000元以上，能夠承載一家人共度新春的中大戶型成為短租的“搶手貨”。

　　據(jù)分析，隨著節(jié)后大量務(wù)工求職人員重返北京，租賃需求也會(huì)急劇增加，將使得租金價(jià)格面臨很大的上漲壓力。

　　2月4日 北京青年報(bào)：百城新建住宅均價(jià)連漲20月 房地產(chǎn)牛市還要牛多久

　　進(jìn)入2014年，北京樓市供應(yīng)量與成交量雙雙下滑。房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上半月北京商品住宅市場成交套數(shù)、成交面積同比和環(huán)比均萎縮四成左右。1月中上旬，北京二手房均價(jià)也出現(xiàn)小幅下調(diào)，目前均價(jià)3.21萬元，而上月為3.26萬元。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價(jià)1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅略有縮小。這個(gè)指數(shù)自2012年6月以來，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲。房價(jià)越調(diào)控越上漲，中國的房地產(chǎn)大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產(chǎn)市場則是牛市中的牛市，北京房價(jià)在2012年初早于其他城市開始反彈，一口氣漲了近兩年，漲幅也高于全國平均水平。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示北京二手房均價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)，但有關(guān)新房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京新房環(huán)比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價(jià)格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)高價(jià)樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房價(jià)小幅下調(diào)帶來的房價(jià)停漲預(yù)期。

　　其實(shí)，北京1月二手房量價(jià)齊跌，也帶有相當(dāng)?shù)呐既恍?。往年我國銀行貸款通常是“年初松、年末緊”，房貸也因此受益，“水龍頭”大開，二手房交易也就活躍起來。但今年以來，各地銀行對(duì)房貸并未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場，許多地方首套房貸款利率八五折優(yōu)惠幾乎絕跡。銀行是“唯利是圖”的，“錢緊”的銀行更愿意將有限的貸款額度，用于利潤更高的企業(yè)貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價(jià)格略有回調(diào)的原因。

　　2月3日 央廣網(wǎng)：房產(chǎn)稅試點(diǎn)三年扼制房價(jià)作用有限 擴(kuò)圍暫無時(shí)間表

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，對(duì)于“房產(chǎn)稅”這一稅種，中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)也實(shí)施了三年多，去年十八屆三中全會(huì)《決定》提出，要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，這不由得讓大家關(guān)心：2014年房產(chǎn)稅會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍甚至全國推行嗎？

　　在國家發(fā)改委2014年的首場新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)改委新聞發(fā)言人李樸民明確表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍還沒有時(shí)間表。

　　李普民：房產(chǎn)稅的問題確實(shí)是非常重要的一個(gè)問題，至于什么時(shí)間出臺(tái)？出臺(tái)的主要內(nèi)容是什么？這個(gè)要看中央和國務(wù)院最后的決策，現(xiàn)在這項(xiàng)工作，有關(guān)部門在積極的推進(jìn)。

　　從上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的效果來看，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的扼制作用并不明顯，除了重慶可能對(duì)一部分高端住宅的增長有抑制作用外，兩地房屋價(jià)格并沒有因征稅而下降，而且對(duì)持有房產(chǎn)越多交稅越多的方案有很多反對(duì)之聲，一種聲音是如果在收取土地出讓金后再讓購房人支付房產(chǎn)稅，等于是不合理的重復(fù)征稅。另一種聲音是單純?cè)黾佣愂?，這筆錢最終回轉(zhuǎn)嫁到買房或租房的老百姓身上，合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

　　黎文江：如果你在持有環(huán)節(jié)增值稅的話，那么業(yè)主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價(jià)錢上面去，所以羊毛出在羊身上，最后房產(chǎn)稅還是會(huì)落在買家或者租戶的身上。

　　為了避免轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，業(yè)內(nèi)呼吁建立房地產(chǎn)稅收方面的長效機(jī)制，減少交易環(huán)節(jié)稅，增加存量環(huán)節(jié)稅，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這有助于優(yōu)化住房資源配置，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。

　　張大偉：長效機(jī)制的話，不光是一個(gè)房產(chǎn)稅能夠解決過去十年房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，有可能未來交易環(huán)節(jié)的稅會(huì)減少，而持有環(huán)節(jié)的稅會(huì)增加，因?yàn)橹挥写媪凯h(huán)節(jié)的稅收增加了之后，才可以合理的調(diào)節(jié)存量，才可以避免市場的過渡投資投機(jī)，那使得房地產(chǎn)出現(xiàn)一個(gè)良性的循環(huán)。

　　值得關(guān)注的是，十八屆三中全會(huì)決定提出的是，加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，張大偉說，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，不止是一字之差，它是由單一稅種走向征稅系統(tǒng)。