營(yíng)改增以后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅時(shí)如何確認(rèn)預(yù)征計(jì)稅依據(jù)

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/04/19 09:29:03　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，營(yíng)改增以后，對(duì)于新項(xiàng)目預(yù)交土地增值稅，如何確認(rèn)預(yù)征計(jì)征依據(jù)?

　　【答案】

　　依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）規(guī)定，營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：

　　土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

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