工程驗收合格報告還沒有拿到手，如何結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/04/04 11:57:06　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程現(xiàn)在正在驗收，驗收合格報告還沒有拿到手，但是現(xiàn)已經(jīng)向部分業(yè)主發(fā)放了鑰匙，這種情況是否需要按照工程已完工來結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本呢？

　　【答案】

　　根據(jù)下列規(guī)定，企業(yè)已經(jīng)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品的交付手續(xù)，因此企業(yè)需要視為開發(fā)產(chǎn)品已完工，應按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，計算繳納當年的企業(yè)所得稅。

　　國家稅務總局《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。