出租房屋因客戶(hù)違約收取的違約金是否繳納增值稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/03/15 15:15:57　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　出租房屋客戶(hù)租賃了一段時(shí)間并支付了租金后，客戶(hù)違約不再租了支付的違約金是否不繳納增值稅？

　　【答案】

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知附件：1.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第三十七條規(guī)定，銷(xiāo)售額是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：

（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。

（二）以委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。

出租房屋已經(jīng)開(kāi)始履行了并支付了租金，屬于增值稅應(yīng)稅行為，根據(jù)上述規(guī)定，取得承租方支付的違約金屬于出租方取得租金收入的價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)繳納增值稅。

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