申報(bào)土地增值稅時(shí)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額如何計(jì)算
【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)做了土地增值稅清算后,再轉(zhuǎn)讓清算時(shí)未售的房產(chǎn),在申報(bào)土地增值稅時(shí)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額如何計(jì)算?
【答案】
參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))的規(guī)定,在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào),扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。
單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積 。
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