對(duì)辦公樓的門窗、墻體進(jìn)行維修，發(fā)生支出是否要增加房產(chǎn)原值

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/11/19 12:13:47　字體：大小

【問(wèn)題】

大風(fēng)過(guò)后，公司對(duì)價(jià)值4000萬(wàn)元的辦公樓的門窗、墻體進(jìn)行維修，發(fā)生支出300萬(wàn)元，是否要增加房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？

【答案】

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)準(zhǔn)則》應(yīng)用指南“固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。”

《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》“第四條固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

　?。ㄒ唬┡c該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　　（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量?！?/p>

企業(yè)發(fā)生的墻體的修繕，是恢復(fù)房產(chǎn)使用功能的，沒有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益的流入，不符合資本化的條件。而根據(jù)財(cái)稅【2008】152號(hào)明確“房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”，所以，辦公樓墻體的維修支出會(huì)計(jì)上確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，不需要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

另外，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

所以，納稅人對(duì)門、窗的更換也不需要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅。

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