把自己開發(fā)的房子轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自用需要視同銷售確認收入嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/04/25 14:03:20　字體：大小

問

公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，把自己開發(fā)的房子轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自用需要視同銷售確認收入交所得稅嗎？

依據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認收入，相關資產(chǎn)的計稅基礎延續(xù)計算。

（1）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品；

（2）改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能；

（3）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；

（4）將資產(chǎn)在總機構(gòu)及其分支機構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；

（5）上述兩種或兩種以上情形的混合；

（6）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)不需要視同銷售確認收入。

答

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