出租房屋因租戶中途退租收取的違約金是否繳納增值稅和房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/02/02 11:53:21　字體：大小

問

出租房屋因租戶中途退租收取的違約金是否要繳納增值稅和房產(chǎn)稅？

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：

（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。

（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

根據(jù)上述規(guī)定，出租房屋因租戶中途退租收取的違約金需要并入銷售額繳納增值稅，不需要繳納房產(chǎn)稅。

答

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