房屋承租出租相關(guān)問題

　　問：我們現(xiàn)租入廠房主，但開票時出租方將發(fā)票名稱依然填寫是前任承租方名稱，請問此發(fā)票我們能否在稅前扣除？我們老板的電話費(fèi)，發(fā)票的名稱是老板的名字，請問所得稅前能否扣除？是否繳納個人所得稅？我們?yōu)槁毠ぷ馊氲穆毠に奚?，并且發(fā)票的名稱填寫的是企業(yè)名稱，如何核算？我們租入廠房，我們是承租方，房產(chǎn)稅是我們繳納嗎？

　　答：1、《發(fā)票管理辦法》第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。第二十一條不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個人有權(quán)拒收。因此貴如取得不合規(guī)發(fā)票不得在所得稅前扣除。

　　2、按照《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》中相關(guān)性原則，與取得應(yīng)稅收入相關(guān)的電話費(fèi)可以在企業(yè)所得稅前扣除，否則不能扣除。寫有個人名字的電話費(fèi)單子（如企業(yè)無法證明其發(fā)生的費(fèi)用屬與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用）不可以在企業(yè)所得稅前扣除。對以辦公通訊費(fèi)用名義向職工發(fā)放的現(xiàn)金應(yīng)并入工資薪金總額，計(jì)算繳納個人所得稅。

　　3、企業(yè)為職工租入職工宿舍，取得合規(guī)票據(jù)后應(yīng)職工福利費(fèi)中列支。

　　4、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例   國發(fā)〔1986〕90號 ： 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因貴公司承租人，因此不繳納房產(chǎn)稅。福利費(fèi)中列支。

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