房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目沒(méi)辦理預(yù)售證，收取預(yù)約金涉及什么稅

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來(lái)源: 編輯： 2015/04/15 10:35:45　字體：大小

　　問(wèn)：我公司為一家房開(kāi)公司，現(xiàn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目還沒(méi)有辦理得預(yù)售證，要先收取預(yù)約金，收取的預(yù)約金會(huì)涉及什么稅要繳納嗎？

　　答：預(yù)約金涉及的稅費(fèi)取決于這個(gè)預(yù)約金的性質(zhì)，如果這個(gè)預(yù)約金是跟銷(xiāo)售房產(chǎn)相關(guān)的預(yù)收款，那么按照營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)為收到預(yù)收款的當(dāng)天，這種情況下，收取的預(yù)約金應(yīng)交繳納營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)的城建稅、教育附加，在年度匯算時(shí)需要按15%預(yù)計(jì)利潤(rùn)繳納企業(yè)所得稅。同時(shí)，土地增值稅方面也要按預(yù)征率計(jì)提繳納。

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