建筑企業(yè)從房地產公司購買住宅，能否免繳土地使用稅

　　【問題】

　　我公司是建筑企業(yè)，從房地產公司購買了幾套住宅，公司擁有的住宅能否免繳土地使用稅？

　　【答案】

　　《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；（六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　《國家稅務局關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（國稅地字[1988]15號）第十八條規(guī)定，下列土地的征免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定：1.個人所有的居住房屋及院落用地；2.房產管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地；3.免稅單位職工家屬的宿舍用地；《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第（二）款規(guī)定，購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地，省、自治區(qū)、直轄市稅務局可以確定征免。但是，企業(yè)購買的住宅，屬于企業(yè)所有，若不符合其他相關免征土地使用稅規(guī)定的，應自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　本信息為收費會員專享內容，此條免費。想獲得更多專業(yè)答疑或精彩會員內容，請注冊為會員或與客服聯(lián)系申請成為收費會員。

立即成為會員>>        詳情請致電010-82318888 或400 810 4588！

成為會員可享受以下服務：

1.答疑全天候　　　　2.贈送輔導基金　　　　3.期刊發(fā)表論文　　　　4.會員專享期刊
　　5.內訓直通車　　　　6.財稅圖書館　　　　　7.專家上門　　　　　　8.財稅法規(guī)庫

新政解讀、視頻直播課

財稅移動課程、財稅手機報實務網(wǎng)絡課程

更多會員內容，請查看>>