公司收到政府回購土地款是否可減免增值稅和土增稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/12/28 11:56:02　字體：大小

　　【問題】

　　我單位是國有獨資公司，自營有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，原有政府注入土地一宗，公司以當時評估價格計入資本公積；現(xiàn)政府擬將該土地回購，已簽訂回購協(xié)議并取得區(qū)政府紅頭文件（為城市規(guī)劃需要回購土地），土地回購款已收到，請問增值稅和土地增值稅是否可以減免？

　　【答案】

　　1、《土地增值暫行條例》規(guī)定：第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

　　2、《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定：第十一條條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。

　　因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

　　財稅[2013]36號附件三規(guī)定：一、下列項目免征增值稅（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

　　依據(jù)上述規(guī)定，因政府城市規(guī)劃需要收回土地，公司收到的補償價款可以免增值稅和土地增值稅，公司可以向主管稅務局備案享受減免。

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