土地置換涉稅問題需要注意

來源: 廣西地稅編輯： 2014/08/29 10:38:05　字體：大小

　　一、交換土地使用權(quán)的行為發(fā)生了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方取得了實物形態(tài)的收入，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定對房地產(chǎn)交換的雙方征收營業(yè)稅。

　　二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》（桂地稅發(fā)﹝2002﹞265號）第四條第（十）款規(guī)定：“交換房地產(chǎn)的行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，它屬土地增值稅的征稅范圍。因此，應(yīng)按規(guī)定對房地產(chǎn)交換的雙方征收土地增值稅。”

　　三、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1997〕52號）第十條規(guī)定：“土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間的交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。”

　　四、同時涉及以下稅款：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅（如為企業(yè)發(fā)生的置換行為則繳納企業(yè)所得稅）。

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