遼寧出租房屋稅收政策調(diào)整

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來源: 沈陽日?qǐng)?bào) 編輯： 2015/07/28 09:40:51　字體：大小

沈陽市政府舉行的夏季房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，市地稅部門從7月1日起對(duì)出租房屋地方稅收實(shí)行綜合征收率。經(jīng)測(cè)算，實(shí)行出租房屋綜合征收率每年為全市出租房屋納稅人減負(fù)約7億元。

據(jù)介紹，出租房屋涉及稅種較多、稅負(fù)較重，在一定程度上制約了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。針對(duì)這一現(xiàn)狀，6月19日，遼寧省政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定“個(gè)人、企業(yè)或單位出租住房，按照綜合征收率4%計(jì)征各稅；個(gè)人、企業(yè)或單位出租非住房，達(dá)不到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，按照綜合征收率7%計(jì)征各稅；達(dá)到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，按照綜合征收率12%計(jì)征各稅（企業(yè)或單位綜合征收率不含企業(yè)所得稅）。自2015年7月1日開始執(zhí)行。”

據(jù)市地稅部門介紹，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，出租房屋應(yīng)征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅和企業(yè)所得稅（或個(gè)人所得稅）等8個(gè)稅費(fèi)種，需分別依據(jù)法定稅率計(jì)征所涉及各項(xiàng)稅費(fèi)，計(jì)算過程復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)較重。省政府出臺(tái)的綜合征收率，簡(jiǎn)便了出租房屋的計(jì)稅方法，大大降低了出租房屋的實(shí)際稅負(fù)。

依據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，出租方為出租房屋的法定納稅義務(wù)人，但當(dāng)前的房屋租賃市場(chǎng)中形成了由承租人承擔(dān)稅款的商業(yè)慣例，特別是個(gè)人出租房屋一般均由承租人承擔(dān)稅款。因此，房屋承租人也將間接受益于此項(xiàng)政策，將大大降低其房屋租賃成本。

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