廣州新政出臺(tái) 申請(qǐng)個(gè)稅優(yōu)惠需出具無(wú)房證明

　　剛剛進(jìn)入2014年，不少非廣州戶籍的二手房賣(mài)家就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新情況：如要申請(qǐng)個(gè)稅優(yōu)惠，必須回戶籍所在地出具無(wú)房證明。“也就是最近才提出的查冊(cè)要求，因?yàn)閲?guó)家的個(gè)人住房信息還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，所以業(yè)主必須回戶籍所在地開(kāi)具證明才能享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。”1月22日，海珠區(qū)地稅局的工作人員對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，這個(gè)要求只是口頭通知，并無(wú)正式文件下達(dá)，目的或是在為不動(dòng)產(chǎn)登記制度和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)做準(zhǔn)備和緩沖。雖然目前是用于個(gè)稅的征收，但未來(lái)勢(shì)必將延伸到限購(gòu)層面。“選在春節(jié)前執(zhí)行是因?yàn)檫@是交易淡季，對(duì)市場(chǎng)不至于造成太大沖擊。”

　　雖然未來(lái)廣州二手房市場(chǎng)有大量交易會(huì)受個(gè)稅新政影響，但真正給廣州房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)挑戰(zhàn)的卻是2014年從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市的撤市并區(qū)。據(jù)了解，2013年廣州能夠完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，成交量大、均價(jià)低的從化、增城功不可沒(méi)。“納入廣州區(qū)劃后，這兩個(gè)區(qū)域也將執(zhí)行限購(gòu)政策，短期內(nèi)將存在成交量減少的利空。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年廣州的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可能會(huì)因行政區(qū)劃調(diào)整而面臨較大變數(shù)。

　　個(gè)稅新政出臺(tái)

　　據(jù)了解，2010年，廣東省發(fā)布的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知，明確提及跨縣或區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人應(yīng)到其戶口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具住房登記情況查詢結(jié)果，再到購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具住房登記情況查詢結(jié)果憑證。并且規(guī)定家庭唯一住房是指在廣東省行政范圍內(nèi)以家庭為單位沒(méi)有住房，才能判定為唯一住房。但在實(shí)際中，“只是查在廣州十區(qū)內(nèi)有沒(méi)有房產(chǎn)。”周峰表示，過(guò)去認(rèn)定唯一住房的范圍僅僅限于廣州市內(nèi)，無(wú)論是戶籍還是非戶籍。

　　但在2014年1月初，這個(gè)從寬執(zhí)行的措施突然被收緊了。業(yè)內(nèi)人士反映，廣州市各房地產(chǎn)交易所都在近期提出要求，非廣州市戶籍的轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一家庭生活用房的，除要出具廣州住房套數(shù)證明外，還要以家庭為單位回戶籍所在地開(kāi)具無(wú)房證明才能減免個(gè)人所得稅。

　　海珠區(qū)地稅局的相關(guān)人士證實(shí)了市場(chǎng)傳聞的真實(shí)性。據(jù)他介紹，個(gè)稅政策的調(diào)整是近期才開(kāi)始執(zhí)行的，“因?yàn)閲?guó)家的個(gè)人住房信息還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，所以查冊(cè)的文件需市民自己提供，如果出具不了戶籍所在地的無(wú)房證明就不能享受個(gè)稅減免的優(yōu)惠。”“這是在為全國(guó)的住房信息聯(lián)網(wǎng)做鋪墊。個(gè)稅只是一個(gè)影響較小的切入點(diǎn)，一旦實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，最終會(huì)延伸到限購(gòu)的層面。”周峰如此認(rèn)為。

　　調(diào)控面臨新挑戰(zhàn)

　　1月21日，廣州市國(guó)土與房屋管理局發(fā)布官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年廣州全市均價(jià)為13100元/平方米，同比僅上漲8.07%.“我們已經(jīng)完成了去年全年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。”該局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示。

　　據(jù)了解，從2013年10月份開(kāi)始，廣州就把增城、從化這兩個(gè)縣級(jí)市的住房成交納入了全市統(tǒng)計(jì)范圍。成交數(shù)據(jù)顯示，2013年，增城的成交套數(shù)達(dá)24442套，占全市總成交26%，但成交均價(jià)卻比全市低了4153元/平方米，而成交均價(jià)最低的從化則比全市均價(jià)低5056元/平方米。這兩個(gè)區(qū)域的成交數(shù)據(jù)在很大程度上拉低廣州全市均價(jià)，對(duì)完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)貢獻(xiàn)良多。

　　但2014年從化、增城的房?jī)r(jià)洼地效應(yīng)可能將大為減弱。據(jù)悉，討論多年的從化、增城撤市并區(qū)方案或?qū)⒃诮衲陜?nèi)得到落實(shí)。“從化規(guī)劃局已經(jīng)在做并入市局的準(zhǔn)備了。”從化一位開(kāi)發(fā)商表示。

　　撤市并區(qū)后，原本不限購(gòu)的從化、增城將納入限購(gòu)范圍已無(wú)疑義。有專家表示，為繼續(xù)發(fā)揮低價(jià)效應(yīng)，目前市區(qū)執(zhí)行的限售、限簽可能不會(huì)覆蓋從化、增城。