重慶房產(chǎn)稅調(diào)整：扣除20%裝修費(fèi)再確認(rèn)是否需納稅

　　備受關(guān)注的山城重慶版房產(chǎn)稅，在十一迎來(lái)了政策的調(diào)整。

　　10月10日，記者獨(dú)家獲得的《重慶市地稅局辦公室關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費(fèi)扣除的通知》顯示，經(jīng)重慶市政府的批準(zhǔn)，為確保2014年重慶房產(chǎn)稅征收工作的順利展開(kāi)，重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　其中，對(duì)于新購(gòu)商品房屬于成品住宅的，按建筑面積的成交單價(jià)統(tǒng)一扣除20%的裝修費(fèi)后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房，屬于條件的就按扣除后的價(jià)格進(jìn)行計(jì)稅依據(jù)征收，通知規(guī)定，2014年1月1日新購(gòu)房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。

　　此份通知下發(fā)時(shí)間為9月30日，由重慶市地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅處承辦，本報(bào)記者聯(lián)系了該處證實(shí)了文件已經(jīng)下發(fā)，工作人員在電話中對(duì)記者表示，這是一次重慶版房產(chǎn)稅的小調(diào)整，也是響應(yīng)國(guó)家推動(dòng)精裝房建設(shè)的趨勢(shì)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，所以沒(méi)有過(guò)多去宣傳與解讀。

　　自 然，在此前樓市交易暗淡，地方政府逐漸放開(kāi)限購(gòu)令，央行放開(kāi)二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)之時(shí)，在這一時(shí)間點(diǎn)，進(jìn)行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，難免會(huì)引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤(pán) 銷(xiāo)售老總對(duì)記者透露，這絕對(duì)是個(gè)好消息，一方面減輕一些購(gòu)房者繳稅壓力，也體現(xiàn)政府對(duì)于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。

　　房產(chǎn)稅作為未來(lái)國(guó)家即將推行的房地產(chǎn)工作長(zhǎng)效管理機(jī)制，一直為外界所關(guān)注，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)率先在上海與重慶進(jìn)行試點(diǎn)，在2011年1月28日，重慶版房產(chǎn)稅開(kāi)征。

　　三個(gè)征收主體為：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對(duì)于在重慶無(wú)戶(hù)口、無(wú)工作、無(wú)投資的三無(wú)人員在重慶所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)兩套以上住房的從第二套開(kāi)始要征收房產(chǎn)稅。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

　　記者獲悉，2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財(cái)政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元，截止有統(tǒng)計(jì)的2012年12月31日，重慶應(yīng) 征收房產(chǎn)稅的存量及新購(gòu)應(yīng)稅住房11027套，其中存量獨(dú)棟商品住宅3605套、新購(gòu)高檔住房7352套等，外加2013年的整體市場(chǎng)，有媒體分析，重慶 三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅約在4億元左右，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整意義有限。

　　就在9月，重慶政府繼而下發(fā)《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》兩份文件，敦促符合條件的納稅人主動(dòng)申報(bào)房產(chǎn)稅，也作出了一些強(qiáng)制的措施。

　　辦法細(xì)則提出，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)通知申報(bào)后仍不申報(bào)納稅的，地稅機(jī)關(guān)將依法采取加收滯納金、提請(qǐng)阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。