法國：房產(chǎn)稅新政買房送親人可減稅

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2015/02/03 15:52:10　字體：大小

2015年法國財政法在房地產(chǎn)稅務(wù)方面引進(jìn)了許多改變，政府想借這些新的措施來振興房地產(chǎn)業(yè)。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內(nèi)爾（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更寬松。

出租房投資

按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設(shè)唯一的9年租期，今后可有6年、9年或12年的選擇，相應(yīng)按比例享受的減稅優(yōu)惠分別為購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結(jié)束之后，投資者還可繼續(xù)再多出租3年。

投資者擔(dān)心如果把房產(chǎn)租給自己的子女將不能享受上述減稅優(yōu)惠。但皮內(nèi)爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房產(chǎn)租給自己的子女和父母而不喪失減稅優(yōu)惠。條件是承租住房的子女的稅務(wù)獨(dú)立，不再屬于父母的納稅戶口。

購買新房贈與親人享受減稅

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預(yù)先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨(dú)立房屋），其建筑執(zhí)照必須在2014年9月和2016年底之間簽發(fā)。

如果贈予建筑用地，也可享受同樣的優(yōu)惠，條件是4年內(nèi)要在贈予的土地上建房。這項(xiàng)減稅可暫時與現(xiàn)行傳統(tǒng)的贈予行為減稅優(yōu)惠并合使用，每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXED’HABITATION）可能被加重征收，可能高達(dá)20%。

售讓建筑土地升值享受特殊減稅

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之后出售時，還一并免繳普遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地產(chǎn)所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅（abattement）。

地方稅大幅上漲

但同時，地方稅卻跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位于住房緊張地帶的建筑用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元（從2017年起，增達(dá)每平方米10歐元）。

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