北京一套房能買(mǎi)美國(guó)六套房是房產(chǎn)稅惹的禍

“用北京一套價(jià)值300萬(wàn)的房子，可以在休斯頓購(gòu)買(mǎi)到六套房。”此話一出，一時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)引起很大的反響，不同的討論聲音涌現(xiàn)，觀點(diǎn)各異，休斯頓的房子是否如此便宜？近日，新華網(wǎng)記者采訪到了國(guó)信美投總經(jīng)理陸鶴壬，她向記者講述了休斯頓及美國(guó)房產(chǎn)的一些基本情況。

休斯頓是個(gè)怎樣的城市？

大多數(shù)國(guó)人對(duì)休斯頓的了解是從姚明和火箭隊(duì)開(kāi)始的，并僅限于此。殊不知休斯頓還是美孚石油，惠普電腦等11個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)的家。 休斯頓位于美國(guó)德克薩斯州南部，臨近墨西哥海灣，是德州最大城市，美國(guó)第4大城市。 雖然地處南方但不陰柔，反而可以說(shuō)是一個(gè)很陽(yáng)剛的城市，主要支柱行業(yè)是石油業(yè)，醫(yī)療業(yè)，海港業(yè)以及行空航天科技。休斯頓有著‘世界能源之都’的美譽(yù)，如果說(shuō)我們?cè)谛菟诡D買(mǎi)房是圓一個(gè)世界夢(mèng)，那休斯頓或許會(huì)圓你一個(gè)宇宙夢(mèng)，因?yàn)樾菟诡D也是美國(guó)太空航天中心（NASA）總部的所在地。

在休城8萬(wàn)美金能買(mǎi)到怎樣的房子？

在美國(guó)，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網(wǎng)站，輸入你想要多少錢(qián)的房產(chǎn)，在哪個(gè)位置，幾秒鐘即可得出結(jié)論。搜索7萬(wàn)到8萬(wàn)也就是符合熱點(diǎn)新聞當(dāng)中李女士所購(gòu)買(mǎi)的類(lèi)似房產(chǎn)，搜索結(jié)果約為250個(gè)。值得一提的是：根據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，休斯頓的平均房?jī)r(jià)是在20萬(wàn)美金左右一套，顧名思義，“平均價(jià)”房?jī)r(jià)是對(duì)休市頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計(jì)，這其中包括了美國(guó)最普遍的獨(dú)棟別墅和動(dòng)輒百萬(wàn)的豪宅。

在美國(guó)，除這些獨(dú)棟豪宅之外，受到剛剛過(guò)去的美國(guó)次代危機(jī)的影響，美國(guó)很多人口密集城市產(chǎn)生了大量的“法拍房”。 法拍房的概念也許對(duì)國(guó)內(nèi)普通買(mǎi)房者比較陌生， 但在美國(guó)已經(jīng)在次貸危機(jī)后耳熟能詳?shù)拿~。 法拍房的產(chǎn)生是由于美國(guó)大量中產(chǎn)階級(jí)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)無(wú)力還貸，他們的房產(chǎn)被銀行收回并被依法拍賣(mài)。 這些房產(chǎn)一部分會(huì)以極其便宜的價(jià)格出售給美國(guó)國(guó)內(nèi)其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財(cái)力雄厚的國(guó)際財(cái)團(tuán)或者房屋公司以低價(jià)收購(gòu)，并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價(jià)格出售以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。 因?yàn)橹袊?guó)人習(xí)慣用現(xiàn)金直接買(mǎi)房， 中國(guó)投資人自然而然成了這次投資機(jī)遇的贏家之一，并受到了國(guó)際財(cái)團(tuán)的青睞。

為什么休城本地的購(gòu)房者不多？

其實(shí)雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級(jí)的“個(gè)人信用”，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購(gòu)房者無(wú)法合理貸款的現(xiàn)狀。這也許給了現(xiàn)在在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)投資者機(jī)會(huì)，因?yàn)槊绹?guó)“個(gè)人信用體系”恢復(fù)是7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年后很多美國(guó)人“個(gè)人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來(lái)一個(gè)美國(guó)本地人購(gòu)房的高潮期，也將是我們國(guó)際買(mǎi)家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。

美國(guó)房產(chǎn)稅和居住成本有多少？

由于中國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，所以很多人擔(dān)心美國(guó)的房產(chǎn)稅過(guò)高影響投資。美國(guó)絕大多數(shù)的地區(qū)，房產(chǎn)稅每年是交給當(dāng)?shù)卣划?dāng)?shù)卣遣粫?huì)拿你的房子的售價(jià)來(lái)算房產(chǎn)稅的，而是用計(jì)稅價(jià)值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。

絕大多數(shù)的情況下，房屋的計(jì)稅價(jià)值比房屋的售價(jià)要低的多。以國(guó)信美投正在售賣(mài)的一處房產(chǎn)舉例，房屋售價(jià)七萬(wàn)多美金，而政府規(guī)定的計(jì)稅價(jià)值只有一萬(wàn)八千多美金。這些信息，在當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站上是可以查到的。今年York公寓一年房產(chǎn)稅為279.58美金，如果購(gòu)買(mǎi)6套這樣的公寓，那么一年的稅務(wù)約為：每套279.58×6=1677.48美金。注意，房產(chǎn)稅是一年一交，6套公寓總計(jì)每個(gè)月約合人民幣866元，也就是說(shuō)每套公寓的每月房產(chǎn)稅大約在145元人民幣左右。