工作中必須知道的——免租期不視同銷售繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/09/15 15:16:32　字體：大小

　　近日，網(wǎng)校會員向答疑專家咨詢這樣一個問題：說自己公司出租商鋪，與租戶簽訂1年的租賃合同，合同中約定第1個月為免租期，詢問免租期是不是需要視同銷售服務(wù)征收增值稅。

　　我們首先看一下相關(guān)政策對于這方面是怎么規(guī)定的：《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

　　那么問題來了，視同銷售服務(wù)又是什么意思？這個問題在財稅〔2016〕36號文《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中有明確規(guī)定：

　　第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：

　?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

　?。ǘ﹩挝换蛘邆€人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

　?。ㄈ┴斦亢蛧叶悇?wù)總局規(guī)定的其他情形。

　　因此，在實際工作中，您遇到這種租賃合同中約定的免租期，是不需要視同銷售服務(wù)的，也就是不征收增值稅就對了！

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