問：我單位2014年10月已開發(fā)的某項目清算結束，該項目清算時未轉讓的房地產(chǎn)近期發(fā)生銷售，如何申報土地增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第八條的規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額清算的總建筑面積。

因此，該單位發(fā)生的清算后銷售應該按照上述文件規(guī)定申報繳納土地增值稅。