為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，下發(fā)了《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號），對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進行了調(diào)整，為了方便納稅人及時了解稅收相關(guān)規(guī)定，我們結(jié)合具體事例進行講解。

問：劉某2015年4月將2012年6月購入并于當(dāng)月辦理產(chǎn)權(quán)的普通住宅對外出售，是否需要繳納營業(yè)稅？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

因此，劉某2015年4月出售的普通住房已滿2年，按規(guī)定可以免征營業(yè)稅。

問：于某有一套前幾年購買的商品房，2015年5月想要對外銷售，應(yīng)當(dāng)如何確定這處房產(chǎn)的購買時間？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）第三條（四）規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

問：張某將一套位于中山區(qū)價值大于200萬的住房對外出售，與購房人簽訂的購房合同是否需要繳納印花稅？土地增值稅是否需要計算繳納？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

因此，張某將位于中山區(qū)價值大于200萬的住房對外出售，暫免征收土地增稅，與購房人簽訂的購房合同暫免征收印花稅。