問：房地產(chǎn)開發(fā)公司以房屋轉(zhuǎn)換方式補償給被拆遷戶的房屋需要繳納營業(yè)稅嗎？

答：根據(jù)《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函【2007】768號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，應按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅。