問(wèn)：為了促進(jìn)商品房銷售，我公司在開(kāi)盤前向顧客收取了少量的誠(chéng)意金，交納誠(chéng)意金的客戶可以提前選房，若未選中誠(chéng)意金將全額退還客戶。那么該款項(xiàng)需要繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？

答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2008年第52號(hào)令）的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。收取的誠(chéng)意金屬于預(yù)收款性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在收到時(shí)確認(rèn)收入，交納營(yíng)業(yè)稅，若后期發(fā)生退款，則可申請(qǐng)退稅或者從以后的應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅款中抵扣。