不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估增值的幾大交稅誤區(qū)

公司賬面有不動(dòng)產(chǎn)一遇上評(píng)估這茬，不動(dòng)產(chǎn)增值財(cái)務(wù)們就暈了，土地增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅要不要交，怎么交。今天小編就跟大家盤點(diǎn)下評(píng)估增值的幾大交稅誤區(qū)。

誤區(qū)一：土地增值要交土地增值稅土地一評(píng)估增值，很多公司就顧名思義，以為增值那不就要交土地增值稅，哪知道這稅種屬于財(cái)產(chǎn)和行為稅，交與不交要看你是否轉(zhuǎn)讓。自有土地評(píng)估增值不需繳納土地增值稅，如轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的增值才需要交。

（依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則第二條）

誤區(qū)二：房地產(chǎn)評(píng)估增值要交企業(yè)所得稅 有次客戶拿到評(píng)估報(bào)告問(wèn)小編，賬上的房子評(píng)估增值了是不是要按評(píng)估值調(diào)賬。小編開玩笑“要是允許評(píng)估增值就調(diào)賬，不知道多少企業(yè)通過(guò)評(píng)估多計(jì)提折舊入費(fèi)用呢”。房地產(chǎn)是以歷史成本作計(jì)稅基礎(chǔ)，持有期間增值或者減值都不得調(diào)整。同時(shí)評(píng)估增值不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，無(wú)需計(jì)入收入繳納企業(yè)所得稅。

（依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十六條

誤區(qū)三：房產(chǎn)稅按評(píng)估值計(jì)繳房產(chǎn)自用時(shí)，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，無(wú)論財(cái)務(wù)如何入賬，房產(chǎn)原值需按照企業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定應(yīng)入賬金額確定，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)應(yīng)按照成本初始計(jì)量，持有期間房產(chǎn)評(píng)估增值無(wú)需調(diào)賬，因此房產(chǎn)稅也無(wú)需按評(píng)估值計(jì)繳。

（依據(jù)：財(cái)稅[2008]152號(hào)第一條、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》第七條）

看到這里，聰明的大家是不是已經(jīng)明白了。

正解是房地產(chǎn)持有期間，評(píng)估增值不會(huì)增加稅負(fù)，房產(chǎn)稅也無(wú)需按評(píng)估值計(jì)繳。

當(dāng)然，財(cái)務(wù)們還會(huì)告訴小編，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是有用途的，小編很大方，掃除誤區(qū)后給大家附贈(zèng)常見情形下涉稅對(duì)照表：

▲注：“-”表示不適用

(依據(jù)：財(cái)稅〔2002〕191號(hào)、財(cái)稅〔2009〕59號(hào)、財(cái)稅〔2006〕21號(hào)、財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅實(shí)施條例》第二十二條、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第四條)

誤區(qū)四：個(gè)人所得稅不用交根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例等規(guī)定，對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)評(píng)估增值后，資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可判定為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)征個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》 ( 國(guó)稅發(fā) [2008]115 號(hào) ) 規(guī)定，個(gè)人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資取得股權(quán)的，對(duì)個(gè)人取得相應(yīng)股權(quán)價(jià)值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個(gè)人所得，按照 “ 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ” 項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個(gè)人取得股權(quán)時(shí)代扣代繳。

（依據(jù)：《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)征個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》）