新用戶掃碼下載營改增后，建筑承包方合同報價方式和價格該如何選擇
營改增給企業(yè)帶來為有利的變化是，稅務(wù)問題前所未有地被企業(yè)上上下下重視了一把，后續(xù)財稅問題也將是企業(yè)決策的重要決定因素。那么不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是建筑企業(yè)，合同中定價方式如何選擇更為有利呢？哪種報價的供應商更有競爭力呢？
1、承包方稅款結(jié)算的兩種方式
一是承包總價不變，承包方選擇稅率。對于老項目來說，承包方可以根據(jù)稅法規(guī)定開出3%的票，也有利于承包方的利潤核算，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說能夠鎖死總支出。這樣做的好處是企業(yè)能夠控制現(xiàn)金流支出，同時稅負也是可以預期的。當然理想情況下承包方可能開出了11%的進項，這種情況只會存在于建筑方合作資源比較好、進項比較充足的情況，雖然可能性不大，不過值得期待一下。
二是不含稅價結(jié)算，發(fā)揮承包方積極性。合同中規(guī)定以不含稅價格結(jié)算，稅款由甲方承擔，這種情況下首先能夠鎖定成本，第二是承包方可以發(fā)揮積極性主動開出11%的進項票。目前客戶中有幾大國企采用了這樣的方式。
這里需要甲方和乙方進行商量，在稅負可以控制的范圍內(nèi)，甲方可以勻出一部分甲供材料給乙方進行抵扣，這樣從供應鏈條上可以實現(xiàn)增值稅負的優(yōu)化，當然這種本質(zhì)上是屬于稅務(wù)利益的出讓，對方應該在定價上給與一定的讓步空間。
2、關(guān)于如何評價那種承包價格更為合理
比較承包價格的合理性，不僅要看知道不含稅價格孰低為首要原則，更要明白價格低多少是對自己有利的。對于正在招標房地產(chǎn)企業(yè)來說，總包價格包含兩部分：進項抵扣和不含稅成本。開出3%進項票的供應商提供了比較低的進項抵扣，那么就要在不含稅成本上打折才有優(yōu)勢，因此房地產(chǎn)需要測算獲得進項抵扣金額和成本減少二者之和在什么時候3%的票和11%的進項票大體相當？
我們測算結(jié)果是3%發(fā)票含稅報價應該是11%含稅報價的8.5折；而對于材料供應商來說，小規(guī)模納稅人含稅報價大體上相當于一般納稅人含稅報價的7.5折。測算的依據(jù)在于少抵扣的進項應該在不含稅成本中得到彌補，按照這樣的思路企業(yè)可以去核算含稅價格的對比。雖然價格不一定按照上述折扣嚴格執(zhí)行，至少可以提供一個可參考的額度，很多老師說的比較“不含稅成本、誰低用誰”的說法是不嚴謹?shù)摹?
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