住房問題一直是老百姓關(guān)心的頭等大事。隨著“營改增”政策的實施，自然人二手房交易“營改增”也成為老百姓關(guān)注的熱點涉稅問題。

稅務(wù)人員介紹，根據(jù)過渡政策規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。同時，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）的規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%，由于其價格中剔除了含稅部分，因而較原來營業(yè)稅的計算方法稅負有所降低。