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房地產(chǎn)企業(yè)房屋預(yù)售面積與最終測繪面積出現(xiàn)差額問題

來源: 寧夏國稅 編輯： 2016/12/27 14:20:49　字體：大 小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2016年5月1日前已按照預(yù)售面積繳納營業(yè)稅，營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終測繪面積與原預(yù)售面積不一致的：

（一）最終測繪面積大于原預(yù)售面積的。可按最終測繪面積與原預(yù)售面積之間的差額收入開具增值稅普通發(fā)票；也可以按最終測繪面積計算的房款收入開具藍(lán)字增值稅普通發(fā)票，再按原發(fā)票收入開具紅字增值稅普通發(fā)票。同時對最終測繪面積大于原預(yù)售面積的差額收入申報補繳增值稅。

（二）最終測繪面積小于原預(yù)售面積的。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因最終測繪面積小于原銷售面積的多繳營業(yè)稅，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有欠繳的營業(yè)稅，企業(yè)先抵所欠繳的營業(yè)稅，不足部分向原主管地稅機(jī)關(guān)申請退還。

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