問：我單位是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與購房人在未簽售房合同時收取的訂金、誠意金是否屬于預(yù)收款，在收取時是否要繳納營業(yè)稅？

答：您好！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、誠意金款項，都屬于預(yù)收性質(zhì)款項。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、誠意金款項，應(yīng)繳納營業(yè)稅。