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出租不動產(chǎn)，收取一年的租金，到底要不要分?jǐn)偟矫總€月再確認(rèn)收入
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
您好，收入是按照月份確認(rèn)的，但是增值稅是一次性繳納的
2020 08/13 12:43
84784982 
2020 08/13 12:45
可是第二張圖片上王某出租個人住房預(yù)收半年租金，答案上說可以分?jǐn)偟矫吭?/div>
84784982
2020 08/13 12:47
答案是這樣的。
李李老師 
2020 08/13 12:53
您好，不含稅收入是按照月份分?jǐn)偟?，如果是其他個人預(yù)收出租不動產(chǎn)，有優(yōu)惠政策。租金收入不超10萬，免征增值稅
84784982
2020 08/13 13:14
意思是這道題，如果要算4月增值稅，就是12萬除以12=1萬，1萬乘13%，對嗎
李李老師
2020 08/13 13:19
您好，您的理解不正確。收入是按照月份分?jǐn)偟?，預(yù)收款提供租賃服務(wù)，增值稅一次性繳納。比如這道題。一次性預(yù)收1年租金12萬。在4月要確認(rèn)1萬元的不含稅收入，確認(rèn)12乘以適用稅率的增值稅。
李李老師
2020 08/13 13:21
滿意請好評一下呢，謝謝！
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其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
考試如果題目沒有說是一次性收取租金形式還適用這個政策嗎
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其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?。分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^15萬元（2021年4月1日后改為15萬元，2023年又改回為10萬），免征增值稅。
然后在個人出租房屋收取的租金減按1.5%征收增值稅
按道理來說出租房屋也屬于出租不動產(chǎn) 所以請問老師這個能解釋一下其他個人是什么情況
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增值稅中，即使 其他個人 不是采用一次性收取租金的方式出租不動產(chǎn)，而是 按月收取租金的方式出租住房，也可以享受月不超過10萬元的免稅優(yōu)惠嗎？ 為什么
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其他個人采用一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)分平均分?jǐn)偡謹(jǐn)偤?，月租金收入不超過￥100,000的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在有所變更嗎
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老師，2022年教材第118頁：《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。 但是在第119頁：其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。老師，這里都是其他個人出租不動產(chǎn)，為什么分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胍粋€是不超過15萬元，一個是不超過10萬元？
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