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ABC公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租,并于2016年12月25日簽訂了租賃合同,租期為3年,租期從2017年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)凈殘值5萬(wàn)元,預(yù)計(jì)可使用30年,采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見(jiàn),假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前,該房屋已使用了9年,累計(jì)折舊為148.5萬(wàn)元。該公司采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 (計(jì)算可用“萬(wàn)元”為單位,分錄處理時(shí)以“元”為單位,都保留兩位小數(shù)) 要求:做出ABC公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理: 1.2016年12月25日,租賃期開(kāi)始日將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),房屋公允價(jià)值為800萬(wàn)元。 2.2017年12月31日,該房屋的公允價(jià)值為790萬(wàn)元。 3.2018月12月31日,該房屋的公允價(jià)值為860萬(wàn)元。 4.2019年12月31日,該房屋的公允價(jià)值為870萬(wàn)元。 5.2019年12月31日,租期屆滿,房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)所。 6.2020年12月31日,計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折該房屋預(yù)計(jì)凈殘值為6萬(wàn)元舊。