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底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？有老師告訴我用建筑面積分?jǐn)?，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價單價/住宅樓平均單價的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀?。?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價單價/住宅樓平均單價）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀?，請問老師到底怎樣分?jǐn)偟讓由啼?、二層以上住宅的土地成本?/p>
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2021 09/16 16:30
艾昵老師 
2021 09/16 16:31
按建面是比較合理的，商鋪本來就賣的貴
84785011 
2021 09/16 16:33
是的，如果不考慮價格因素的話，這樣商鋪結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本就更少，住宅就更多，到底哪種方法更正確合理呢？
艾昵老師
2021 09/16 16:34
這個沒有絕對的，要看你們偏向哪一方，一般按建面更好一點(diǎn)
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同一項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本至開發(fā)產(chǎn)品時，住宅用建筑面積法分?jǐn)偝杀?，商鋪用層高系?shù)法分?jǐn)偝杀荆窟€是都用建筑面積法分?jǐn)?，?xiàng)目性質(zhì)是第一層有商鋪和住宅，第二層三層都是有商鋪和住宅，從第四層開始全是住宅。
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土地成本分?jǐn)倯?yīng)該按建筑面積還是可售面積
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老師你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成本分?jǐn)偅?-2層是商鋪，以上是住宅，第一先按占地面積法分?jǐn)偝杀?，第二步按建筑面積法分?jǐn)偝杀荆驗(yàn)椴皇谴怪钡?，這樣做對嗎
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分?jǐn)偼恋乜钣媒ㄖ娣e嘛
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老師：土地成本按可售分?jǐn)?、建筑面積分?jǐn)?、土地面積分?jǐn)偅腔谑裁辞闆r下考慮的，分?jǐn)倳r的取數(shù)應(yīng)該考慮哪些因素，一般有什么要求？謝謝老師
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